99彩票平台在哪里开户:征地拆迁

您的位置:彩票平台代理怎么赚钱 > 法律常识 > 征地拆迁> 土地征收> 征地流程

彩票平台代理怎么赚钱 www.mrvi.com.cn 拆迁团

{appellation}

《法制晚报》长期战略合作伙伴

只为被拆迁人维权企业拆迁房屋土地征收养殖场征收商铺拆迁旧城改造

13366157968 征地拆迁
本所共代理拆迁安置、土地纠纷案件近万起

土地征用的程序是怎样规定的

来源:华律网整理 2019-03-25 40852人看过

土地征收是一个国家为了发展的需要进行的政策,国家征用集体土地的基本原则是,至少维持被征用土地上的农民原有的生活水平,那么要想进行土地征收有什么程序呢?接下来由华律土地纠纷律师为大家整理了一些关于土地征收的程序是怎样规定的方面的知识,欢迎大家阅读!

农村土地征用程序

根据法律法规规定,目前我国农用地转为建设用地的程序简单扼要地有以下步骤:

第一步 农用地转用、征用土地,必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此,用地单位在初步选定某农用地为建设用地后,应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。

第二步 确认该农用地可以用于建设,再根据建设部门的要求,进行和编制建设项目可行性论证,向建设部门提交用地申请,建设部门审查符合的,颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。

第三步 用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请,由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

第四步 用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续,并缴纳各项审批费用;

第五步 用地单位再持以上审批文件,向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

第六步 国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划,拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同类型,经各级人民政府审批。

第七步 由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用,签订补偿安置协议,按征地程序办理征地手续。

第八步 国土资源局根据批准的供地方案,在征地的补偿、安置补助完成后,向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》,被征地单位应在规定的期限内交出土地。

第九步 被征用单位交出土地后,该土地即成为国有土地,由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同(出让供地)或向土地使用者核发划拨决定书(划拨供地)。用地单位按约定缴纳出让费用。

第十步 签订出让合同并按约定缴纳费用后,用地单位才真正获得该土地的使用权,用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。

第十一步 如用地单位欲转让该土地使用权,必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。转让国有土地使用权时,不得改变规定的规划设计条件。以转让方式取得建设用地后,转让的受让人应当持《国有土地使用权转让合同》、转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证。

物权法》第四十二条规定:“为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产?!北徽魇盏耐恋赜Φ狈贤恋乩米芴骞婊?、城市建设总体规划和土地利用年度计划的征收土地,我国《土地管理法》规定:征地审批权和农用地转用审批权由国务院和省两级政府审批,国务院对“基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的”履行审批手续。我国土地征收程序分为四个阶段:建设单位申请、拟定补偿方案、政府核准方案、拨付发证。根据《征用土地公告办法》被征用土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告,征用农民集体所有土地的,征用土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征用土地所在地的乡(镇)、村、组内以书面形式公告。征用土地方案公告下列内容:

一、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

二、被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;

三、征地补偿标准和农业人员安置途径;

四、办理征地补偿登记的期限、地点。在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

征地补偿安置、方案公告应当包括下列内容:

一、本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量;

二、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;

三、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;

四、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;

五、农业人员的具体安置途径;

六、其他有关征地补偿、安置的具体措施。土地征收补偿方案公布以后,有关市、县政府土地主管部门应当认真听取被征地的农村集体经济组织和农民对土地征收补偿方案的意见和建议,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

征地流程相关知识
  • 在大修期间的房屋是否征收房产税

    2019/3/23 10:11:00 热度:0

    房产税是比较重要的税收,但是在大修期间的房屋是否需要征收房产税呢?这是很多人都要了解清楚的问题,这就需要我们根据相关的规定进行了解,大家就要看看下面的内容介绍,对于这个问题?;赏”嗾砹艘韵履谌菸獯?,希望对您有所帮助。

  • 国家遗产税的征收标准是怎样的

    2019/3/22 13:51:00 热度:0

    在现实生活中继承遗产的情形是非常多的,而继承遗产的规定同样非常多,如果没有遗嘱、遗赠抚养协议的,一般是按法定的方式继承遗产的,那么国家遗产税的征收标准是如何的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 对火电厂是否征收土地使用税

    2019/3/20 17:00:00 热度:0

    自从我国建国以来,我国逐渐的在政府以及我党的引导下,从落后的农业国家成为了一个现代化的工业国家, 但是也因为发展的太过快速,导致了许多不同时期的产业比如火电厂也仍然发挥着作用。那么对火电厂是否征收土地使用税?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 因修建地铁要拆迁,被征收人应当做好哪些准备工作

    2019/3/20 11:37:00 热度:0

    在现实生活中我国很多城市都在修建地铁,而修建地铁的时候,需要对房屋进行征收拆迁,而征收房屋要对被征收人进行补偿,那么因修建地铁要拆迁,被征收人应当做好什么准备工作?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

征地拆迁法律咨询
全部征地拆迁咨询
热门律师推荐

征地流程热门文章

  • 1 土地征收和土地征用有什么区别

    小张是大四学生,最近在国土所实习,老是听长辈们说征地拆迁,一会儿是土地征收,一会儿是土地征用...

  • 2 政府征地的流程

    征地拆迁是要严格依照法律规定的流程进行。特别是政府的征地流程,若涉嫌违反流程的征地,那么伤害...

  • 3 集体土地征用有哪些程序

    在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的,用地单位应按规定办事...

  • 4 土地征用的程序是怎样规定的

    土地征收是一个国家为了发展的需要进行的政策,国家征用集体土地的基本原则是,至少维持被征用土地...

  • 5 办理征地手续需要哪些文件或材料

    一、建设项目用地预审材料目录1、建设项目用地预审申请表(一式二份)2、建设项目用地预审申请报...

  • 6 修高速公路占地怎么赔偿

    有些人家里的耕地或是其他的土地因为修高速公路的关系,而被占用了,自己的利益受到相应的损坏,自...

  • 7 广东征地程序和征地补偿的基本知识汇总

    本文的依据是《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《广东省实施...

  • 8 土地预审需要哪些手续

    土地预审不仅仅需要预审申请报告,还需要征地的相关的一些材料,土地预审究竟需要哪些手续?下文是...

自助服务

征地流程相关专题

  • 青海投资1.12亿元打造生态循环农牧业项目 2019-03-13
  • 修行人的大忌:说人长短是非 2019-03-10
  • 人民网评:从青年习近平身上汲取榜样力量 2019-03-02
  • 第78届中国国际医疗器械(秋季)博览会 2019-02-23
  • 熊猫“足球赛”助威世界杯 2019-02-23
  • 确认过剧集,陈坤和万茜是来搞笑的! 2019-01-22
  • 【北京盈之宝车型报价】北京盈之宝4S店车型价格 2019-01-22
  • 特朗普所谓交易的艺术,实质上是勒索的艺术。 2018-12-13
  • 孙艺豪:党报网站要实现初心和创新离不开“信” 2018-09-13
  • 69| 958| 65| 370| 737| 143| 562| 137| 592| 533| 626| 395| 456| 817| 947|