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租房未到期想退租怎么办

来源:华律网整理 2018-06-22 152人看过

在现实生活中,租房人和房东在租房时会签下一份租房合同,并且一般在合同中会约定一个具体的租赁期限,通常在租赁期限内,房东不能肆意收回房屋,而房客也是不能退房的。那要是租房未到期想退租的话,此时该怎么办呢?彩票平台代理怎么赚钱小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

租房未到期想退租怎么办

1、如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定的话,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。承租人提前退租,应当在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长,法律上没有规定,要根据具体情况和合同的约定来定,通常是一个月。

2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题,保证金就是为了保证承租人履行合同,所以,承租人违反合同提前退租,出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金,但是出租人无权扣留承租人预付的房租。

3、承租人提前退租,首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议,然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏,应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案,那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租,一定要提前通知出租人,并和出租人订立终止租赁的协议,并做好检查出租房屋等善后工作。

4、如果承租人要求解除合同,就应通知对方。自通知到达之时起,租赁合同解除。出租人如果有异议,可以请求法院或者仲裁机构确认承租人解除合同的效力。如果订立合同时办理了房屋租赁登记备案,还应到同一机构办理登记备案手续。

解除租赁合同后,合同双方的权利义务即终止,出租人应退回承租人交付的租金,但可以从中扣除居住期间的租金。同时,双方应根据各自的过错承担责任。如果出租人根本违反了合同,承租人就可以解除合同,追究出租人的责任。但承租人必须通知出租人并办理相关的手续,解除合同才有效。

通过华律网小编介绍了租房未到期想退租的处理方法,相信你对这方面有了新的了解和新的认识。实践中,如果房客在租房未到期想退租的话,就会对房东构成违约,此时房东可以要求房客承担相应的违约责任,然后就可以终止租赁关系。如果你还有相关问题欢迎咨询华律网在线律师。

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